Die IHK Schwaben, unterstützt durch den Förderverein der Augsburg AG, hat zusammen mit der IHK München den „Gewerbeimmobilienmarktbericht Oberbayern und Schwaben“ beim Institut für Wirtschaftsgeographie der Ludwig-Maximilians-Universität München erarbeiten lassen.

Durch die Ergebnisse der Studie werden lange schon gehegte Vermutungen nun offensichtlich bestätigt: Der Wirtschaftsraum Augsburg und ganz Bayerisch-Schwaben besitzt gegenüber München ein hoch qualifiziertes Immobilienangebot zu weitaus günstigeren Preisen. Von den betrachteten Städten offeriert Augsburg beispielsweise die günstigsten Produktionsflächen, da hier gute Angebote bereits ab 2,00 €/m² anzutreffen sind.

Firmen in Schwaben profitieren von günstigen Mieten

Die schwäbischen Firmen profitieren von den günstigen Büromieten. Die schwäbischen Mittelstädte bieten Büroflächen zu noch deutlich günstigeren Preisen, als es bei den preisgünstigeren Standorten in Oberbayern der Fall ist.

B-Standort Augsburg: Gutachten erwartet zunehmende Attraktivität

Augsburg wird, neben Ingolstadt, im Kontext der wichtigen deutschen Bürostandorte aufgrund der Einwohnerzahl und der zentralörtlichen Einstufung als sog. B-Standort klassifiziert. Hier entwickeln sich sowohl Flächennachfrage als auch Flächenangebot grundsätzlich wesentlich gleichmäßiger als in den A-Standorten. Aus dieser Stabilität kann eine zunehmende Attraktivität von B-Standorten für institutionelle Investoren erwartet werden.

Chancen im Wirtschaftsraum Augsburg A³

Nach dem Ergebnis des Gutachtens weist München als teuerster Einzelhandelsstandort in Bayern mit einem Durchschnittspreis von 210,00  €/m² im Segment der Spitzenlagen ein Preisniveau auf, das teilweise mehr als viermal höher ist als an anderen südbayerischen Standorten. In Augsburg liegen die Durchschnittsmieten in 1a-Lagen bei ca. 45,00 €/m². Dabei weist Augsburg eine Kaufkraftkennziffer auf, die zwar hinter München zurückbleibt, aber immer noch über dem Bundesdurchschnitt liegt.

Die aufgezeigten Ergebnisse des Gutachtens bieten für den Wirtschaftsraum Augsburg immense Chancen in der künftigen Standortentwicklung, insbesondere im Hinblick auf Greater Munich.

Die Studie kann bei der IHK Schwaben gegen eine Gebühr von 10 € angefordert werden, unter andrea.gaertner(at)schwaben.ihk.de.