Der Augsburger Immobilienmarkt ist stark nachgefragt. Auch die Investmentgesellschaft Catella Real Estate AG sieht das Potential und hat gleich zwei Liegenschaften in der Region Augsburg für ihre Fonds erworben.

Direkt an der stark frequentierten Donauwörther Straße auf der Verbindungsachse zwischen Innenstadt und der A8-Ausfahrt Augsburg-Nord befindet sich das erworbene Fachmarktzentrum. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden, Außenparkplätzen sowie einer Tiefgarage mit einer Gesamtmietfläche von rund 7.200 Quadratmetern und 314 PKW-Stellplätzen.

Überragender Mietermix

Als Abschlussinvestment rundet das Augsburger Fachmarktzentrum den offenen Immobilien-Spezialfonds „IWS II-Wirtschaftsregion Süddeutschland“ ab. Der ausgewogenen Mietermix aus Drogerie, Lebensmittel- und Non-Food-Discounter, Drogerie, Tiernahrung, Apotheke, Artpraxis und Büro erwirtschaftet einen risikodiversifizierten langfristigen Cash-Flow.

Als zweites Investment hat Catella den Büroneubau Gutenberg 7 in Neusäß im Landkreis Augsburg für den 2020 neu aufgelegten Spezialfonds „AVW European Real Estate Fund“ angekauft. Die Gesamtmietfläche von 5.250 Quadratmetern verteilt sich auf drei Geschosse sowie einem Staffelgeschoss mit Dachterrasse und einem Keller. Das Objekt bietet Flexibilität für unterschiedlich große Mieteinheiten. So lassen sich die Flächen als Zellenbüros aber auch als Kombi-, Gruppen- oder Großraumbüros nutzen.

Langfristig vollvermieteter Büroneubau

Das Bürogebäude ist bereits vor der Fertigstellung Anfang 2022 vollständig und langfristig vermietet. Mit den beiden Mietern bestehend aus Universitätsklinikum und der Medizinischen Fakultät der Universität Augsburg kann so ein stabiler Cash-Flow erwirtschaftet werden. Damit kann Catella ihrer Fondstrategie, in etablierte Standorte und regionale Investmentzentren zu investieren, weiter nachgehen. Überzeugt hat zudem die nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise des Neubaus sowie die Zertifizierung nach KFW-55-Standard.

Die Stadt Neusäß mit seinen rund 22.000 Einwohnern grenzt direkt an Augsburg und  ist wirtschaftlich stark mit der bayrischen Metropole verbunden. Das Objekt Gutenbergstraße 7 liegt zentral in dem rund 23,7 Hektar großen Gewerbegebiet „Neusäß-Mitte“, welches an Wohnbebauungen angrenzt und durch großflächigen Einzelhandel und produzierendes Gewerbe geprägt ist.