Grundstücksmarkt zeigt sich stabil: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Augsburg hat die neuen Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 beschlossen. Die turnusgemäß alle zwei Jahre aktualisierten Werte bilden die Entwicklungen auf dem regionalen Grundstücksmarkt ab und dienen Bürgerinnen und Bürgern, Unternehmen sowie Kommunen als wichtige Orientierung.

Die aktuelle Auswertung zeigt insgesamt eine weitgehend stabile Marktentwicklung. Gegenüber den Bodenrichtwerten aus dem Jahr 2024 sind in Wohn- und Mischgebieten keine deutlichen Preissteigerungen zu verzeichnen. Teilweise gingen die Werte sogar leicht zurück. So sanken die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für klassisches Wohnbauland um rund ein Prozent, bei Flächen für Mehrfamilienhäuser um etwa sieben Prozent.

Wohnbauland stabil, Gewerbeflächen legen zu

Im Gewerbebereich zeigt sich dagegen eine positive Entwicklung: Die Bodenrichtwerte stiegen hier durchschnittlich um rund fünf Prozent. Auch land- und forstwirtschaftliche Flächen verzeichneten moderate Wertzuwächse. Die Bodenrichtwerte für Ackerland erhöhten sich um fünf Prozent, für Grünland um ein Prozent und für Forstflächen um zwei Prozent. Regional zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen. Während im Umland der Stadt Augsburg vereinzelt leichte Rückgänge festzustellen sind, bleiben die Bodenrichtwerte in den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises überwiegend stabil. Gleichzeitig hat sich nach einem Rückgang in den vergangenen Jahren die Zahl der Grundstücksverkäufe wieder erhöht – ein Hinweis auf eine Belebung des Grundstücksmarktes. „Die aktuellen Bodenrichtwerte zeigen, dass sich der Grundstücksmarkt im Landkreis Augsburg nach einer Phase der Unsicherheit wieder stabilisiert. Die Zahlen bieten Bürgerinnen und Bürgern, Unternehmen sowie Kommunen eine verlässliche Orientierung und schaffen Transparenz auf dem Immobilienmarkt“, betont Landrat Martin Sailer.

Insgesamt wurden 1.525 Bodenrichtwerte ermittelt. Grundlage der Auswertung sind mehr als 1.000 tatsächlich beurkundete Kaufverträge aus den Jahren 2024 und 2025. Damit basiert die Bewertung auf realen Markttransaktionen und liefert ein belastbares Bild des Grundstücksmarktes im Landkreis Augsburg. Bodenrichtwerte geben den durchschnittlichen Wert von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets an. Sie dienen unter anderem als Grundlage für Kaufpreisverhandlungen, Wertermittlungen und steuerliche Zwecke. Der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann jedoch je nach Lage, Größe und Beschaffenheit abweichen.

Die aktuellen Bodenrichtwerte stehen kostenfrei über den BayernAtlas sowie in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses am Landratsamt Augsburg zur Einsicht zur Verfügung. Weitere Informationen und Serviceangebote bietet die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses auf der Website des Landkreises Augsburg.