Der Immobilienmarkt im Wirtschaftsraum Augsburg zeigt weiterhin Anzeichen einer Stabilisierung, bleibt jedoch von anspruchsvollen Rahmenbedingungen geprägt. Das ist ein zentrales Ergebnis des neuen A³ Immobilienmarktreports 2025/2026, den die Regio Augsburg Wirtschaft GmbH gemeinsam mit dem Analyse- und Beratungsunternehmen bulwiengesa vorgestellt hat. Die Präsentation fand in diesem Jahr im Studio von elfgenpick auf dem Gaswerkareal in Augsburg statt und wurde zu rund 100 Teilnehmenden per Livestream übertragen.

Die akute Unsicherheit der vergangenen Krisenjahre hat sich abgeschwächt, eine breite Markterholung ist jedoch noch nicht erreicht. Der Markt entwickelt sich weiterhin je nach Assetklasse unterschiedlich. Zugleich bleibt der Wirtschaftsraum Augsburg – bestehend aus Stadt Augsburg, Landkreis Augsburg und Landkreis Aichach-Friedberg – dank vielfältiger Wirtschaftsstruktur, starker industrieller Basis, hoher Lebensqualität und wachsendem Innovationsumfeld ein verlässlicher Standort mit nachhaltiger Perspektive.

„Der Immobilienmarkt in der Region Augsburg zeigt erste Anzeichen einer Stabilisierung. Auch wenn der Markt, ähnlich wie der gesamtdeutsche Immobilienmarkt, noch nicht vollständig aus der herausfordernden Phase heraus ist, sehen wir in einzelnen Segmenten wieder mehr Orientierung und Perspektive“, so Oliver Rohr, Head of Consulting der bulwiengesa GmbH.

Wohnen bleibt zentraler Treiber

Der Wohnimmobilienmarkt bleibt in der Region Augsburg von hoher Nachfrage geprägt. Gleichzeitig bremsen hohe Baukosten, Finanzierungshürden und regulatorische Anforderungen die Neubautätigkeit. Während sich die Kaufpreise nach der Konsolidierungsphase wieder leicht stabilisieren, steigen die Mieten in Stadt und Umland weiter. Besonders gefragt bleiben moderne, energieeffiziente und gut angebundene Wohnimmobilien.

Damit rückt neben dem Neubau auch die Weiterentwicklung des Bestands stärker in den Fokus. Energieeffizienz, zeitgemäße Grundrisse und neue Wohnbedürfnisse werden für die Zukunft des Wohnungsmarkts entscheidend. „Wir müssen Neubau, Nachverdichtung und Bestand gemeinsam denken, damit in der Region Augsburg weiterhin bedarfsgerechter und bezahlbarer Wohnraum entstehen kann“, betont Dominik Lange, Vorstand der Peter Wagner Immobilien AG.

Büro und Gewerbe: Qualität und Flexibilität entscheiden

Der Büroimmobilienmarkt befindet sich nach wie vor in einer Phase der Neuorientierung. Die Nachfrage bleibt aufgrund konjunktureller Unsicherheiten und veränderter Arbeitsmodelle verhalten. Chancen bestehen vor allem für moderne, flexible und gut gelegene Büroflächen. Der Markt differenziert sich zunehmend zwischen zukunftsfähigen Flächen mit hoher Aufenthaltsqualität und älteren Bestandsobjekten mit geringerer Wettbewerbsfähigkeit.

„Die Flexibilität von Bürogebäuden wird ein zentraler Schlüssel dafür sein, Büroflächen auch in Zukunft erfolgreich vermarkten zu können. Gebäude müssen in der Lage sein, unterschiedliche Nutzungen und Anforderungen abzubilden“, betont Norbert Müller, Geschäftsführer der brixx Projektentwicklung GmbH.

Auch Logistik- und Light-Industrial-Immobilien zeigen erste Belebungstendenzen. Gefragt sind vor allem moderne, energieeffiziente und flexibel nutzbare Flächen. Im Einzelhandel bleibt die Entwicklung differenziert: Innerstädtische Lagen stehen weiter unter Veränderungsdruck, während Nahversorgung und Fachmarktstandorte stabiler eingeschätzt werden.

Ausblick: Stabilisierung mit realistischem Optimismus

Der Investmentmarkt bleibt selektiv. Gefragt sind vor allem Standorte und Objekte mit klarer Qualität, tragfähigen Nutzungskonzepten und flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten. Insgesamt ist mittelfristig eher von einer schrittweisen Stabilisierung als von einer dynamischen Markterholung auszugehen.

„Der A³ Immobilienmarktreport schafft Transparenz für den regionalen Immobilienmarkt und zeigt, wo trotz schwieriger Rahmenbedingungen Perspektiven liegen. Für die Region Augsburg bleibt entscheidend, gemeinsam mit der Branche tragfähige Konzepte zu entwickeln und den Standort weiter zukunftsfähig aufzustellen“, unterstreicht Andreas Thiel, Geschäftsführer der Regio Augsburg Wirtschaft GmbH.

Der A³ Immobilienmarktreport 2025/2026 zeigt damit: Große Impulse werden kurzfristig noch nicht erwartet. Zugleich eröffnen sich Chancen für Projekte, die Qualität, Nachhaltigkeit, Flexibilität und Wirtschaftlichkeit zusammendenken.