Praxisbeispiel: nachhaltiges Bauen & Innovation Alternative mit Vorteilen: Aufstockung
Martini GmbH & Co. KG
Neuer Wohnraum entsteht über den Dächern des Antonsviertels in Augsburg, ohne neue Flächen zu versiegeln.
Neuer Wohnraum entsteht über den Dächern des Antonsviertels in Augsburg, ohne neue Flächen zu versiegeln. Wohnraum ist vielerorts knapp, Baugrund in der Innenstadt erst recht. So auch in Augsburg. Ein anderer Punkt, weswegen die Nachfrage höher ist als das Angebot, sind hohe Baukosten. Eine Methode, die hier teilweise Abhilfe schaffen kann, ist das Aufstocken von existenten Häusern. Ein Beispiel dafür kann man in der Fuggerstadt finden. In der Reisingerstraße 6 bis 10 entstehen derzeit (Stand: im Juli 2026) durch die Aufstockung eines bestehenden Wohngebäudes acht zusätzliche Wohnungen. Das Projekt zeigt, wie in Augsburg dringend benötigter Wohnraum geschaffen werden kann – ohne neue Flächen zu versiegeln.
Teil einer langfristigen Strategie
Auch praktische Fragen im Bestand mussten gelöst werden. Für die neuen Wohnungen wurden die Kellerräume neu aufgeteilt, damit ausreichend Abstellflächen zur Verfügung stehen. Zudem wurde das Gebäude von einer Gaszentralheizung auf Fernwärme der Stadtwerke Augsburg umgestellt. Damit verbindet das Projekt die Schaffung zusätzlichen Wohnraums mit einer energetischen Weiterentwicklung des Bestands. Besondere Aufmerksamkeit galt auch dem Thema Stellplätze. Rechnerisch lösen die acht neuen Wohnungen einen Bedarf von acht Kfz- Stellplätzen aus. Durch ein Mobilitätskonzept konnte dieser Bedarf auf sechs Stellplätze reduziert werden, die vollständig auf dem eigenen Grundstück nachgewiesen werden. Ausschlaggebend sind die Lage und die vorhandenen Alternativen zum eigenen Auto: Eine ÖPNV-Haltestelle liegt nur etwa 180 Meter entfernt, Carsharing-Angebote und Leihfahrräder der Stadtwerke Augsburg sind verfügbar, Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten erreichbar, medizinische Grundversorgung befindet sich in der Nähe.
Für die Firma Martini ist das Projekt Teil einer langfristigen Strategie. Das Unternehmen ist seit Generationen Bestandshalter in Augsburg und verwaltet neben Wohnimmobilien auch Gewerbeflächen und Erbbaurechtsgrundstücke. Neue Mietflächen sollen künftig verstärkt auf bestehenden Grundstücken entstehen – sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich. Das Beispiel im Antonsviertel zeigt, welche Chancen in der Weiterentwicklung bestehender Gebäude liegen. Aufstockungen sind technisch anspruchsvoll und erfordern sorgfältige Planung. Sie bieten aber einen entscheidenden Vorteil: Es entsteht neuer Wohnraum dort, wo Straßen, Leitungen, öffentlicher Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und soziale Infrastruktur bereits vorhanden sind. „Bauen im Bestand ist komplex“, sagt Kriegel. „Aber wenn die Voraussetzungen stimmen, ist es eine der wirksamsten Möglichkeiten, innerstädtisch Wohnraum zu gewinnen. Deshalb möchten wir auch andere Bestandshalter ermutigen, ihre Gebäude unter diesem Blickwinkel zu prüfen.“
Die Reisingerstraße 6 bis 10 könnte damit über das einzelne Bauprojekt hinaus Wirkung entfalten; als Beispiel dafür, wie Augsburg wachsen kann, ohne weiter in die Fläche zu gehen – indem die Stadt an geeigneten Stellen behutsam nach oben weitergebaut wird.
(Dieser Beitrag ist ebenfalls erschienen in der Augsburger Allgemeinen Zeitung vom 4. Juli 2026 / www.augsburger-allgemeine.de)